Promoteur immobilier : commercialisez vos programmes neufs plus vite.
Descriptifs de lots, argumentaires, études de marché, suivi des réservataires : l’IA prend en charge la production de vos supports et la synthèse de vos dossiers. Vos équipes commerciales restent sur le terrain et sur la vente. Configurée pour vos programmes, en français, avec Claude.
Kappn Agency conçoit, pour les promoteurs immobiliers, le site de commercialisation d’un programme neuf et un dashboard d’agents IA qui prépare les descriptifs de lots, l’argumentaire, la synthèse des documents du programme et le suivi des réservataires. L’audit d’une demi-journée porte sur un programme réel.
Un promoteur commercialise par vagues, et les deux objets se répondent. Le site qui convertit reçoit les demandes d’un programme et conserve la preuve du consentement, tandis que le dashboard qui automatise prépare les descriptifs et les relances entre deux lancements. Si vos équipes commerciales vendent aussi de l’ancien, la page de l’agent immobilier traite ce versant, et le cahier des charges d’un site donne la trame à remplir avant de consulter.
VEFA et Réservataire, définis.
- VEFA
- La vente en l’état futur d’achèvement, ou VEFA, est la vente d’un logement à construire dans laquelle l’acquéreur devient propriétaire des ouvrages à mesure de leur exécution et en paie le prix au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
- Source : Article L. 261-3 du code de la construction et de l’habitation, sur Légifrance
- Réservataire
- Un réservataire est l’acquéreur qui a signé un contrat de réservation sur un lot d’un programme neuf, avant la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Où part le temps de vos équipes entre le permis et la livraison ?
Un programme se vend autant sur sa documentation que sur ses fondations. Entre le permis et la livraison, vos équipes consacrent un temps considérable à écrire, à recouper et à relancer. Nous identifions les charges que l’IA vient alléger en priorité.
Commercialiser plus vite
Vos programmes vendus plus tôt, sans alourdir vos équipes.
Chaque lancement repart de zéro côté supports : descriptifs de lots, plaquette, argumentaire de vente, fiches commerciales, auxquels vos commerciaux ou votre service marketing consacrent des journées entières, programme après programme.
Les réservataires posent les mêmes questions (TVA réduite, Pinel ou nouveau dispositif, calendrier de livraison, frais de notaire réduits) et attendent une réponse rapide, alors qu’entre deux rendez-vous terrain, certaines relances échappent au suivi.
Avant chaque positionnement de prix, vous devez absorber l’offre concurrente du secteur, les programmes voisins, les prix au mètre et les études de marché, une information longue à réunir, dispersée entre des dizaines de PDF et de pages web, et rarement à jour.
Descriptifs, argumentaire, étude de marché, relances : six tâches préparées.
Des tâches que vous traitez chaque semaine, prises en charge plus vite et avec plus de régularité. Vous gardez la main sur les décisions, l’IA produit le brouillon.
Descriptifs de lots et fiches commerciales
Aujourd’hui : Pour chaque programme, vous déclinez un descriptif par typologie (T2, T3, duplex, dernier étage), une fiche commerciale par lot et un texte adapté à chaque support, le tout repris manuellement à partir des plans et des notices.
Avec l’IA : À partir de la notice descriptive, du plan de masse et de la grille de lots, Claude rédige un descriptif par typologie et une fiche par lot : surfaces, orientation, prestations, atouts. Nous le calons sur votre ligne éditoriale pour tenir un ton homogène sur tout le programme et servir le niveau d’argument attendu selon la cible (primo-accédant, investisseur).
Le jeu de descriptifs d’un programme passe de plusieurs jours de rédaction à un premier jet relu et ajusté dans la journée.
Argumentaire de vente et réponses aux objections
Aujourd’hui : Construire l’argumentaire d’un programme neuf (emplacement, dispositif fiscal, garanties, performance énergétique) et préparer les réponses aux objections récurrentes demande du temps, et ce savoir reste souvent dans la tête de votre commercial le plus aguerri.
Avec l’IA : Claude bâtit un argumentaire structuré par bénéfice et un guide de traitement des objections (prix, délai de livraison, quartier en chantier, fiscalité) à partir des éléments du programme. Le support devient transmissible à toute l’équipe de vente, y compris à un commercial qui arrive.
Un argumentaire prêt à l’emploi pour chaque lancement, et un discours homogène d’un commercial à l’autre.
Synthèse de l’étude de marché et de la concurrence locale
Aujourd’hui : Avant de figer une grille de prix ou un plan de commercialisation, vous devez éplucher les programmes concurrents du secteur, les prix pratiqués, les stocks et les délais d’écoulement, répartis entre annonces, études et données publiques.
Avec l’IA : Avec Claude dans Chrome, l’IA parcourt les annonces des programmes voisins, les portails et les données de prix publiques, puis vous remet une synthèse : positionnement des concurrents, fourchettes de prix par typologie, points de différenciation à mettre en avant. Vous indiquez le secteur, la compilation est produite pour vous.
Une note de marché lisible en quelques heures au lieu de plusieurs jours de veille dispersée, pour décider plus vite.
Suivi et relance des réservataires et prospects
Aujourd’hui : Entre la prise de contact, l’option, la réservation et la signature notaire, chaque prospect avance à son rythme, et suivre qui attend quoi, puis relancer au bon moment, devient vite ingérable sur un programme de plusieurs dizaines de lots.
Avec l’IA : Nous mettons en place un suivi tenu par Claude (étape, dernier échange, prochaine action), qui prépare les e-mails de relance et de réponse personnalisés. Selon ce que votre boîte mail et votre outil de suivi autorisent, ce que l’audit vérifie, il signale les réservataires sans nouvelle depuis trop longtemps.
Plus aucune relance oubliée entre deux rendez-vous, et un suivi qui arrive au bon moment pour chaque prospect.
Synthèse des documents réglementaires et techniques
Aujourd’hui : Notices descriptives, règlement de copropriété, PV de la mairie, contraintes du PLU, diagnostics : les équipes commerciales doivent répondre à des questions précises de réservataires sans relire 200 pages à chaque fois.
Avec l’IA : Vous déposez les documents du programme, et Claude en produit une synthèse exploitable, puis répond à vos questions ciblées en citant le passage concerné : surface Carrez d’un lot, prestation incluse, échéance, point du règlement. Aucun document ne quitte un cadre maîtrisé.
La bonne réponse, sourcée dans le document, en quelques secondes, et la demi-heure de recherche dans les PDF récupérée.
Communication de lancement du programme
Aujourd’hui : Un lancement suppose une annonce de mise en commercialisation, des posts pour les réseaux, une page de présentation, parfois un communiqué et une trame d’e-mail à la base d’investisseurs, le tout à écrire dans un calendrier serré.
Avec l’IA : À partir du positionnement du programme, Claude décline l’ensemble des supports de lancement (annonce, posts, page, e-mail d’invitation) dans une ligne éditoriale cohérente, prêts à valider et à publier.
Le kit de communication d’un lancement produit en une session de travail au lieu d’être étalé sur une semaine.
Deux offres pour un promoteur immobilier, et l’audit inclus.
Le site qui fait venir vos clients, le dashboard qui fait tourner votre activité. Chacun démarre par un audit mené sur vos dossiers réels, puis se construit avec vos équipes ou se livre clé en main.
Le site qui convertit.
Nous concevons un site qui fait venir vos clients à vous, avec un consentement recueilli dans les règles. Vous restez propriétaire du code, du domaine et des contacts.
Voir le site
Le dashboard qui automatise.
Nous déployons un agent IA par tâche métier, qui prépare le travail du matin à partir des outils que l’audit a vérifiés. Vous validez chaque sortie, la mécanique exécute le reste.
Voir le dashboardL’audit, inclus dans les deux offres.
Nous cartographions votre cycle de commercialisation, du montage du programme à la signature, pour identifier les tâches où l’IA fait gagner le plus de temps : production de supports, suivi des réservataires, veille concurrentielle. Nous posons ensuite une feuille de route adaptée à votre volume de programmes.
Construit avec vos équipes, ou installé et maintenu clé en main.
Même résultat, même audit inclus. La différence tient à la personne qui tient les outils pendant la construction, et à celle qui pourra les reprendre l’an prochain.
Construit avec vous
Nous construisons avec vos équipes, sur vos programmes réels, un site qui présente et capte ou un dashboard qui prépare descriptifs, réponses et suivi. Avec vos commerciaux, ou clé en main.
Installé et maintenu pour vous
Nous installons et maintenons vos automatisations : génération des supports à partir de votre grille de lots, suivi des réservataires relié à votre outil de gestion dans les limites fixées par l’audit, veille concurrentielle planifiée sur vos secteurs. Vous récupérez des outils opérationnels, en production dès la mise en place.
149 € HT par mois
La maintenance, pour plus de confort, sans engagement : nous assurons les mises à jour, les évolutions courantes et le suivi des connexions à vos outils. Le site ou le dashboard continue de fonctionner si vous arrêtez la maintenance.
L’IA pour un promoteur immobilier : vos questions.
Si votre question ne figure pas dans cette liste, posez-la au premier appel, sans engagement de votre part.
Faut-il refaire tout le travail de configuration à chaque nouveau programme ?
Non. Une fois le dispositif mis en place, le système réutilise votre cadre : ligne éditoriale, structure de descriptifs, argumentaire type. À chaque nouveau programme, vous fournissez la notice et la grille de lots, et l’IA produit les supports dans la continuité des précédents, ce qui fait gagner du temps lancement après lancement.
Les chiffres et descriptions générés sont-ils fiables pour de la vente de neuf ?
Claude travaille à partir des documents que vous lui fournissez (notice descriptive, plans, grille de prix) et cite ses sources lorsqu’il synthétise un document. L’IA produit un premier jet rapide, et la validation reste chez vous : vos équipes relisent et engagent leur responsabilité commerciale, comme aujourd’hui. Notre objectif est de supprimer le temps de rédaction en vous laissant le contrôle.
Nos documents de programme et nos données prospects restent-ils confidentiels ?
Oui. Nous configurons l’usage de Claude dans un cadre maîtrisé, et vos documents servent uniquement à votre travail. Nous traitons ce point précisément lors de l’audit et de la mise en place, en fonction de vos exigences et de celles de vos partenaires.
L’IA s’occupe-t-elle aussi du montage et du financier, ou seulement de la commercialisation ?
Notre angle pour les promoteurs porte sur la commercialisation et la relation prospect : supports, argumentaires, synthèse documentaire, suivi des réservataires, communication de lancement. Sur les documents financiers et techniques, l’IA aide à synthétiser et à répondre à des questions ciblées, sans se substituer à vos outils de montage ni à votre direction technique.
Un programme dure deux ans. Que devient le dispositif entre deux lancements ?
Il reste en place. La maintenance, à 149 € HT par mois et sans engagement, couvre les mises à jour, les évolutions courantes et le suivi des connexions à vos outils, y compris pendant les périodes creuses. Au lancement suivant, vous fournissez la notice descriptive et la grille de lots, et le cadre posé au premier programme est réutilisé.
L’IA, mise au travail pour vous.
Nous partons de votre métier et de vos dossiers réels, et nous vous indiquons en un appel le chantier à ouvrir en premier.
