Agent immobilier : votre métier, c’est la relation. L’IA fait la paperasse.
Estimation, annonces multi-portails, qualification acquéreur, comptes-rendus, reporting vendeur : l’IA prend en charge le travail de bureau qui vous éloigne du terrain. Vous récupérez vos heures pour les visites, la négociation et vos clients.
Kappn Agency conçoit, pour les agents immobiliers en France, le site internet qui fait venir vendeurs et acquéreurs et le dashboard d’agents IA qui prépare l’estimation, les annonces, la qualification des demandes et le reporting vendeur. Les deux commencent par un audit d’une demi-journée mené sur vos dossiers réels.
Le premier chantier se choisit au rendez-vous d’audit. Le site qui convertit capte les vendeurs et les acquéreurs de votre secteur et conserve la preuve de leur consentement. Le dashboard qui automatise reprend le travail déjà rentré et le prépare pour le lendemain matin. Si vous exercez sous l’enseigne d’un réseau, la page du mandataire indépendant traite le même métier sans back-office, et nous détaillons ailleurs le site d’un agent seul.
Avis de valeur et DVF, définis.
- Avis de valeur
- Un avis de valeur est le document par lequel un agent immobilier estime le prix d’un bien à partir des ventes comparables et des annonces de son secteur, à la différence de l’expertise immobilière, qui relève d’un expert et engage une responsabilité distincte.
- DVF
- DVF, pour « demandes de valeurs foncières », est le fichier public des ventes immobilières des cinq dernières années publié par la direction générale des finances publiques ; il ne couvre ni l’Alsace, ni la Moselle, ni Mayotte.
- Source : Demandes de valeurs foncières, DGFiP, sur data.gouv.fr
Où partent les heures d’un agent immobilier ?
Entre deux rendez-vous, vos soirées passent à rattraper l’administratif, pendant que les mandats se rentrent et que les compromis se signent sur le terrain. Nous retrouvons, agence après agence, les trois mêmes frictions.
Le terrain d’abord
Vos heures rendues aux visites, à la négociation, à vos clients.
Une estimation sérieuse vous prend une demi-journée : ressortir les comparables sur DVF, croiser les annonces actives du secteur, puis mettre en forme un avis de valeur présentable, alors que le rendez-vous vendeur est fixé au lendemain matin.
Chaque nouveau mandat suppose de réécrire la même annonce pour SeLoger, Leboncoin et Bien’ici, avec des formats et des longueurs différents, pendant que les e-mails acquéreurs s’accumulent dans votre boîte.
Le vendeur appelle pour savoir où en est la commercialisation, sans que vous ayez eu le temps de compiler les visites, les retours acquéreurs et les statistiques des portails : la réponse s’improvise, et le vendeur le perçoit.
Estimation, annonces, qualification, reporting : six tâches préparées.
Des tâches que vous traitez chaque semaine, prises en charge plus vite et avec plus de régularité. Vous gardez la main sur les décisions, l’IA produit le brouillon.
L’avis de valeur prêt avant le rendez-vous vendeur
Aujourd’hui : Vous bloquez une demi-journée pour sortir les comparables DVF, examiner les biens en ligne du secteur et rédiger un avis de valeur propre, et vous arrivez malgré tout au rendez-vous avec un document produit dans l’urgence.
Avec l’IA : Nous configurons la skill immo-estimer pour que Claude rassemble les ventes comparables, recoupe les annonces actives du quartier et produise une fourchette argumentée dans un avis de valeur structuré, prêt à imprimer et à présenter au vendeur.
Votre avis de valeur passe d’une demi-journée à quelques minutes, et vous vous présentez chez le vendeur avec un dossier argumenté et défendable.
Une annonce, trois portails, en une fois
Aujourd’hui : Pour chaque bien, vous réécrivez l’annonce à la main pour SeLoger, Leboncoin et Bien’ici, en composant avec les longueurs et les règles propres à chaque portail, soit une heure de rédaction par mandat.
Avec l’IA : Nous mettons en place la skill immo-annoncer, qui rédige l’annonce à partir de vos informations et la décline aux formats des trois portails, avec un titre accrocheur et un texte calibré pour chacun.
Vous obtenez les trois versions en une seule opération, dans le ton que vous validez, sans reprise manuelle d’une fenêtre à l’autre.
Trier les acquéreurs avant de bloquer un créneau
Aujourd’hui : Vous recevez des demandes toute la journée sans pouvoir distinguer les projets sérieux avant d’avoir appelé chacun, et vous finissez par caler des visites pour des acquéreurs dont le financement n’est pas arrêté.
Avec l’IA : Nous déployons la skill immo-qualifier-acheteur, qui structure les informations clés (budget, financement, délai, projet), puis la skill immo-mail-acheteur, qui prépare des réponses personnalisées prêtes à envoyer.
Vous concentrez vos visites sur les acquéreurs réellement en mesure d’acheter, et plus aucune demande ne reste sans réponse pendant deux jours.
Le compte-rendu de visite rédigé en sortant du bien
Aujourd’hui : Vous enchaînez les visites en notant trois mots sur votre téléphone, et le soir venu, les retours précis vous échappent : le compte-rendu attend une semaine.
Avec l’IA : À partir de vos notes ou d’un mémo vocal, la skill immo-cr-visite que nous installons met en forme un compte-rendu clair, exploitable aussi bien pour le suivi acquéreur que pour le point vendeur.
Le compte-rendu est rédigé à chaud, en sortant du bien, et votre suivi acquéreur cesse de s’accumuler en fin de semaine.
Le reporting vendeur, sans y passer le dimanche
Aujourd’hui : Le vendeur attend un point régulier sur la commercialisation, mais compiler les visites, les retours acquéreurs et les statistiques des portails demande un temps considérable, ce qui repousse l’exercice de semaine en semaine.
Avec l’IA : Nous configurons la skill immo-reporting-vendeur, qui assemble les visites réalisées, les retours acquéreurs et l’activité des annonces en un bilan de commercialisation lisible, produit à intervalle régulier.
Un reporting factuel envoyé sans y consacrer votre soirée, un vendeur rassuré, et la maîtrise de la relation qui reste de votre côté.
Défendre l’offre et trouver le bon acheteur
Aujourd’hui : Une offre arrive sous le prix et doit être présentée au vendeur sans le braquer, tandis que pour chaque nouveau bien, vous cherchez de mémoire qui, dans votre fichier, pourrait être intéressé.
Avec l’IA : La skill immo-presenter-offre prépare une présentation argumentée à destination du vendeur, pendant que le matching croise chaque nouveau bien avec votre portefeuille d’acquéreurs pour faire ressortir les profils correspondants.
Une offre défendue avec des arguments préparés, et des rapprochements acquéreurs identifiés que vous auriez pu laisser passer.
Deux offres pour un agent immobilier, et l’audit inclus.
Le site qui fait venir vos clients, le dashboard qui fait tourner votre activité. Chacun démarre par un audit mené sur vos dossiers réels, puis se construit avec vos équipes ou se livre clé en main.
Le site qui convertit.
Nous concevons un site qui fait venir vos clients à vous, avec un consentement recueilli dans les règles. Vous restez propriétaire du code, du domaine et des contacts.
Voir le site
Le dashboard qui automatise.
Nous déployons un agent IA par tâche métier, qui prépare le travail du matin à partir des outils que l’audit a vérifiés. Vous validez chaque sortie, la mécanique exécute le reste.
Voir le dashboardL’audit, inclus dans les deux offres.
Nous consacrons une demi-journée à vos dossiers réels pour identifier les tâches où le temps se perd : estimation, annonces, suivi acquéreur, reporting. Nous posons ensuite une feuille de route priorisée, qui indique les tâches à confier à l’IA en premier et dans quel ordre, pour un effet rapide sur votre terrain.
Construit avec vos équipes, ou installé et maintenu clé en main.
Même résultat, même audit inclus. La différence tient à la personne qui tient les outils pendant la construction, et à celle qui pourra les reprendre l’an prochain.
Construit avec vous
Nous construisons avec vous, sur vos propres mandats, le site qui fait venir vendeurs et acquéreurs ou le dashboard qui prépare votre travail du matin, sur trois jours étalés sur deux semaines. Vous en repartez avec la main sur l’outil.
Installé et maintenu pour vous
Pour aller plus loin, nous installons et maintenons des automatisations sur mesure : relances acquéreurs déclenchées seules, génération d’annonces alimentée par votre logiciel de transaction lorsque son interface le permet, reporting vendeur envoyé automatiquement. Vous gardez la main sur les décisions, la mécanique tourne en arrière-plan.
149 € HT par mois
La maintenance, pour plus de confort, sans engagement : nous assurons les mises à jour, les évolutions courantes et le suivi des connexions à vos outils. Le site ou le dashboard continue de fonctionner si vous arrêtez la maintenance.
L’IA pour un agent immobilier : vos questions.
Si votre question ne figure pas dans cette liste, posez-la au premier appel, sans engagement de votre part.
Est-ce que l’IA va remplacer mon expertise terrain ?
Non. L’IA prend en charge le travail de bureau : rédaction d’annonces, mise en forme d’estimations, comptes-rendus, reporting. L’estimation fine d’un bien, la négociation et la relation avec un vendeur inquiet relèvent de votre expertise et y restent. Notre objectif est de vous rendre les heures nécessaires pour exercer ce que personne ne fera à votre place.
Les estimations produites par l’IA sont-elles fiables face à un vendeur ?
L’IA rassemble les comparables, recoupe les annonces du secteur et structure un avis de valeur argumenté, que vous validez avant de le présenter. Vous conservez le dernier mot et ajustez la fourchette avec votre connaissance du quartier, en arrivant au rendez-vous avec un dossier déjà bâti.
Je ne suis pas à l’aise avec la technique. C’est compliqué à prendre en main ?
Notre accompagnement est conçu pour des agents immobiliers : nous travaillons sur vos propres dossiers, sans jargon technique. Les compétences immobilières sont déjà préparées, et vous décrivez votre besoin en français, comme à un assistant. Si vous préférez ne rien gérer, nous installons et maintenons la mécanique à votre place.
Est-ce que ça se branche sur mon logiciel de transaction ?
Nous le vérifions pendant l’audit, avant tout engagement. Le périmètre réellement automatisable dépend de l’interface que l’éditeur de votre logiciel expose, et l’audit le fixe par écrit avant le devis. À ce jour, la seule connexion en service chez un client de Kappn Agency est Apimo. Lorsque l’interface reste fermée, Claude consulte les portails (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici) et DVF depuis le navigateur, et le report dans votre logiciel reste manuel.
Faut-il arrêter les portails d’annonces si j’ai mon propre site ?
Non. Le site que nous construisons s’ajoute à votre diffusion sur SeLoger, Leboncoin et Bien’ici. Il sert à recevoir en direct les vendeurs qui cherchent une estimation et les acquéreurs qui veulent être prévenus, avec leur consentement recueilli et conservé avec sa preuve. Les portails continuent d’apporter les demandes qu’ils vous apportent aujourd’hui, et vous restez propriétaire du domaine, du code et des contacts que le site produit.
L’IA, mise au travail pour vous.
Nous partons de votre métier et de vos dossiers réels, et nous vous indiquons en un appel le chantier à ouvrir en premier.
