Un site fourni par votre logiciel immobilier vit sur la plateforme de son éditeur et se remplit dans un gabarit. Un site construit à part vous livre le code et le nom de domaine, et ses pages s’écrivent pour votre secteur. Hektor, Apimo et Modelo vendent tous les trois un site avec leur logiciel : voici ce que chacun met dans son offre, six lignes de comparaison, et les situations où l’offre de votre éditeur remporte la décision.
En quoi un site d’éditeur diffère-t-il d’un site construit à part ?
Votre logiciel de transaction sait publier vos annonces. Les trois éditeurs les plus installés en France vendent aussi le site qui les affiche, conçu par leurs équipes et branché sur leur base. La mise en route est rapide, la synchronisation des annonces est réglée d’avance, et la facture arrive avec le reste de l’abonnement.
Un site sur mesure part de l’autre bout : votre secteur, les vendeurs que vous cherchez, les acquéreurs que vous qualifiez, puis les annonces. Le code et le nom de domaine vous appartiennent, les pages se rédigent, et le site continue de tourner le jour où vous changez de logiciel. La même logique vaut pour le site d’un agent seul ou d’un mandataire, qui part du secteur avant de partir du catalogue.
01
Qui écrit le contenu ?
Un gabarit se remplit. Les pages qui font venir un vendeur, guide de vente, page de quartier, barème d’honoraires, méthode d’estimation, demandent du texte tenu à jour. Demandez à votre éditeur si la rédaction figure dans l’offre de site ou dans une prestation voisine.
02
Qui possède le code et le nom de domaine ?
La question se pose avant la signature, chez un éditeur comme chez nous. Faites écrire dans le devis le titulaire du nom de domaine et le sort du code source, puis rangez la réponse avec le contrat.
03
Que devient le site si vous changez de logiciel ?
Un site vendu avec un logiciel vit sur la plateforme de son éditeur. Demandez par écrit le sort du site, des contacts collectés et du nom de domaine le jour où l’abonnement s’arrête.
Trois réponses à demander par écrit
Le contenu, la propriété du nom de domaine, le sort du site le jour où vous partez.
Relevé des 17 et 18 septembre 2026
Les trois offres de site, telles que les éditeurs les publient.
Les noms commerciaux et le contenu des offres évoluent. Les éléments ci-dessous viennent des pages publiées par les éditeurs eux-mêmes, et le devis que vous recevrez fait foi.
Hektor et le Studio web de La Boîte Immo
La Boîte Immo, créée en 2009, édite Hektor et crée des sites immobiliers.
Dans l’offre
Sept modèles sous le nom Studio web, des modules au choix et un back-office pour vos informations et vos demandes de contact.
À côté de l’offre
Le référencement naturel et les campagnes Google Ads, présentés comme des prestations distinctes.
À faire écrire
Le prix, la durée d’engagement et le titulaire du nom de domaine, absents de la page publique.
Apimo publie ses offres de site sous le nom Website, en deux formules d’abonnement mensuel.
Dans l’offre
Le choix d’un modèle, la connexion directe au logiciel Apimo, le nom de domaine et l’hébergement, l’affichage en plusieurs langues, une structure annoncée comme prête pour le référencement et un back-office qui réunit vos biens, vos contacts et vos demandes dans le même espace.
À côté de l’offre
La rédaction des contenus n’apparaît pas dans le descriptif de l’offre, qui porte sur la structure, les modules et la connexion au logiciel.
À faire écrire
La page publique annonce deux pages éditoriales sur la formule d’entrée et douze sur la formule supérieure, relevé du 18 septembre 2026. La durée d’engagement et le titulaire du nom de domaine, eux, n’y figurent pas : faites écrire les deux dans le devis.
Netty a rejoint la suite Modelo et porte désormais le nom Modelo Office.
netty.fr redirige aujourd’hui vers modelo.fr, relevé du 12 septembre 2026. Une agence encore équipée de Netty relève donc de cette section.
Dans l’offre
Lead Factory est l’entité web du groupe. Les sites y sont conçus en interne, avec un cahier des charges détaillé et le maquettage du site, un interlocuteur dédié, un graphiste et un développeur. L’offre porte les outils Modelo Insight, dont l’estimation en ligne et l’analyse d’emplacement, des pages d’atterrissage dédiées à un objectif commercial, et un contenu que vous modifiez vous-même.
À côté de l’offre
Le référencement naturel, les campagnes Google Ads et la gestion des réseaux sociaux relèvent de l’offre webmarketing, présentée à côté des sites.
À faire écrire
Aucun prix ne figure sur la page publique. Demandez le devis, la durée d’engagement et le titulaire du nom de domaine.
Ces trois équipes font du bon travail, et la suite de la page en tient compte.
La Boîte Immo, Apimo et Modelo emploient des chefs de projet, des webdesigners et des développeurs, et livrent des sites propres, rapides à mettre en ligne, synchronisés avec le logiciel que vous utilisez déjà. La comparaison qui suit porte sur l’adéquation à votre situation. Elle se lit dans les deux sens, et la section suivante dit à quel moment l’offre incluse remporte la décision.
Six critères de comparaison, éditeur ou sur mesure.
Les six points sur lesquels les deux chemins divergent vraiment. Sur tout le reste, hébergement, sécurité, affichage sur téléphone, synchronisation des annonces, les trois éditeurs tiennent leur rang.
Comparaison entre le site inclus dans un logiciel immobilier et un site construit à part, sur six critères.
Critère
Le site inclus dans le logiciel
Le site construit à part
Contenu éditorial
Un gabarit que vous remplissez. Apimo annonce deux pages éditoriales sur sa formule d’entrée et douze sur la formule supérieure ; chez La Boîte Immo, le descriptif public de l’offre de site ne dit pas combien de pages sont comprises. Chez Modelo, la rédaction de contenu relève de l’offre webmarketing.
Les pages sont écrites pour votre secteur : vendre dans votre commune, acheter dans tel quartier, barème d’honoraires, méthode d’estimation, avis clients. Le nombre de pages suit le besoin.
Référencement local
Les bases techniques sont posées et les annonces remontent. Chez La Boîte Immo et chez Modelo, le référencement naturel et les campagnes payantes se vendent à côté du site.
Une page par quartier et par intention, la fiche Google alignée sur le site, les données structurées posées sur les annonces, sur l’agence et sur les avis.
Page d’estimation
Un outil d’estimation figure dans l’offre de La Boîte Immo et dans celle de Modelo, et le contact arrive dans la base de l’éditeur.
Le même outil, et un recueil du consentement au démarchage téléphonique mené à part, daté et archivé, avec les mentions que le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 impose à la demande de consentement.
Propriété du code et du domaine
Le site vit sur la plateforme de l’éditeur. Le nom de domaine et l’hébergement figurent dans l’offre chez Apimo, sans que le titulaire soit précisé sur la page publique. Chez les trois éditeurs, le titulaire du nom de domaine et le sort du code source restent à faire écrire dans le devis.
Le code source vous est livré, et le nom de domaine est déposé au nom de votre société. Vous changez d’hébergeur le jour où vous le décidez.
Portabilité des données
Les annonces viennent du logiciel et repartent avec lui. Les contacts collectés par le site vivent dans la base de l’éditeur, et leur export se demande.
Les annonces se lisent depuis votre logiciel : lorsqu’il ouvre une interface, nous nous y branchons ; sinon nous passons par ses exports. Les contacts arrivent dans votre CRM et dans votre outil d’envoi.
Coût récurrent
Le site est facturé au mois chez Apimo, et sur devis chez La Boîte Immo et chez Modelo, dont les pages publiques n’affichent aucun prix. Posez la question du sort du site le jour où l’abonnement s’arrête.
Le site se chiffre une fois, sur devis, avant l’audit inclus. La maintenance s’ajoute ensuite en option, sur devis, avec un engagement de 12 mois.
Un rappel de droit sur la troisième ligne : depuis le 11 août 2026, la loi n° 2025-594 du 30 juin 2025 soumet le démarchage téléphonique vers un consommateur à son consentement préalable, dont la preuve incombe au professionnel. Le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 fixe le contenu de la demande de consentement : l’identité du professionnel et la nature de ses services, la proposition d’être appelé ou non, une durée d’un an au plus, le droit de retrait et l’accès à la preuve. Un formulaire d’estimation qui ne porte pas ces mentions ne vaut donc pas consentement, et la preuve se conserve trois ans. Les canaux encore ouverts sont détaillés dans notre article sur les appels encore permis depuis le 11 août 2026.
Sources
Loi n° 2025-594 du 30 juin 2025, article 13, en vigueur le 11 août 2026, réécrivant l’article L. 223-1 du code de la consommation. Texte sur Légifrance
Décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026, relatif aux modalités de recueil, de conservation et de retrait du consentement du consommateur à des fins de prospection commerciale par voie téléphonique. Texte sur Légifrance
Relevé du 17 septembre 2026.
Quand l’offre de votre éditeur fait le travail.
Quatre situations où nous conseillons de garder le site inclus dans votre logiciel. Elles reviennent souvent en rendez-vous, et nous le disons à voix haute quand elles se présentent.
Vos contacts viennent des portails
Si vos acquéreurs vous trouvent sur SeLoger ou Leboncoin et si vos mandats viennent de votre réseau personnel, le site sert de vitrine et de preuve d’existence. L’offre de votre éditeur remplit ce rôle, et elle le remplit vite.
Vous ouvrez votre agence
Une agence qui démarre a besoin d’une adresse en ligne dans le mois, d’un nom de domaine et d’un endroit où renvoyer ses premiers contacts. Un chantier éditorial de plusieurs semaines se mène plus tard, une fois les premiers mandats rentrés.
Personne chez vous n’écrira
Les pages de quartier et les guides vendeur demandent du texte, et du texte tenu à jour. Sans quelqu’un pour s’en charger, chez vous ou chez votre prestataire, un site sur mesure reste une coquille, et un gabarit bien rempli travaille davantage.
Votre budget est déjà engagé
Un site compris dans un abonnement que vous réglez de toute façon coûte moins qu’un chantier séparé. Tant que le site ne vous rapporte pas de contacts vendeurs, ce calcul tient debout.
Un directeur d’agence qui se reconnaît dans ces quatre situations garde l’offre de son éditeur, et il a raison. L’audit inclus existe aussi pour arriver à cette conclusion : il relève votre secteur, votre logiciel et votre site en place, puis vous rend un écrit. Rien ne vous oblige à commander la suite.
Les pages qui rentrent des mandats parlent d’estimation, de quartier, d’honoraires et de méthode. Elles se rédigent, elles se mettent à jour, et elles se comptent en dizaines sur un secteur actif.
Le consentement doit être prouvé
Un formulaire d’estimation relié à un recueil de consentement distinct, daté et archivé, que vous retrouvez le jour où la preuve vous est demandée. Le point se règle dans le site lui-même, brique par brique.
Le site doit survivre au logiciel
Le code vous appartient et le nom de domaine est déposé à votre nom. Le jour où vous changez de logiciel, la source des annonces se rebranche et le site reste en ligne.
Les questions posées avant de trancher.
Noms des offres, propriété du domaine, sort du site en cas de changement de logiciel, consentement recueilli par le formulaire d’estimation. Si la vôtre manque, posez-la dès le premier échange.
Il publie votre portefeuille et vous rend trouvable sur le nom de votre agence : tant que vos contacts arrivent par la recommandation et par les portails, il fait le travail attendu d’un site. Il atteint sa limite sur les requêtes qui font venir un vendeur, prix au mètre carré d’un quartier ou délai de vente dans une commune, qui supposent des pages locales, un rythme de publication et des adresses de pages que vous maîtrisez. Le détail éditeur par éditeur figure plus haut sur cette page, et le cas de chaque logiciel dans nos articles consacrés à Hektor et à Apimo.
Les deux vendent un site avec leur logiciel, et la différence utile tient à deux lignes qu’aucune des deux pages publiques ne précise : la durée d’engagement et le titulaire du nom de domaine. Faites écrire les deux dans le devis. Le détail de l’offre Website, le nombre de pages éditoriales comprises et l’interface ouverte par l’éditeur figurent dans notre article « Apimo et le site internet de votre agence ». Relevé du 18 septembre 2026.
Netty a rejoint la suite Modelo et porte désormais le nom Modelo Office. netty.fr redirige vers modelo.fr, relevé du 12 septembre 2026. Les sites sont vendus par Modelo Lead Factory, l’entité web du groupe.
Non. Votre logiciel de transaction demeure la source de vos annonces. Le site les lit par l’interface de programmation lorsque l’éditeur en ouvre une, et par ses exports lorsque l’accès reste fermé. L’audit inclus interroge votre éditeur et consigne la réponse par écrit avant que nous posions quoi que ce soit.
La question se pose avant la signature, chez un éditeur comme chez nous. Chez Apimo, le nom de domaine et l’hébergement figurent dans l’offre de site, sans que le titulaire soit précisé sur la page publique, et chez La Boîte Immo comme chez Modelo la question reste entière. Faites écrire le titulaire dans le devis. Sur un site que nous construisons, le domaine est déposé au nom de votre société et le code source vous est livré.
Un site vendu avec un logiciel vit sur la plateforme de son éditeur. Demandez par écrit le sort du site, des contacts collectés par les formulaires et du nom de domaine le jour où l’abonnement s’arrête. Un site construit à part reste en ligne, et sa source d’annonces se rebranche sur le nouveau logiciel.
Pas à lui seul. Depuis le 11 août 2026, le démarchage téléphonique d’un particulier suppose son consentement préalable, dont la preuve incombe au professionnel. Le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 fixe le contenu de la demande de consentement : l’identité du professionnel et la nature de ses services, la proposition d’être appelé ou non, une durée d’un an au plus, le droit de retrait et l’accès à la preuve. Un formulaire d’estimation qui ne porte pas ces mentions ne vaut donc pas consentement, et la preuve se conserve trois ans. L’exécution d’un contrat en cours, en rapport avec son objet, demeure ouverte : vos mandants restent joignables.
Cela dépend du back-office et du niveau d’offre souscrit. Chez Apimo, chez La Boîte Immo et chez Modelo, un back-office permet de modifier vos informations et le contenu du site. L’audit inclus relève ce que votre offre en cours autorise, et le résultat figure sur l’écrit qui vous est remis.
Le chiffre se pose sur devis, avant l’audit inclus, qui relève ensuite votre secteur, votre logiciel, votre site en place et vos sources de contacts, puis rend un périmètre écrit. Aucun prix n’est affiché sur ce site. La maintenance, en option, se chiffre elle aussi sur devis, avec un engagement de 12 mois.
L’audit · Inclus dans l’offre
Montrez-nous le site que vous avez déjà.
Dites-nous quel logiciel tourne dans votre agence et quelle offre de site vous avez souscrite. L’audit inclus relève ce que votre site en place couvre, ce qui manque sur votre secteur, et vous rend un écrit avec un devis. La conclusion peut être de garder l’offre de votre éditeur. Vous pouvez arriver au rendez-vous avec le cahier des charges à écrire avant de consulter.
