Logiciel d’agence immobilière : 10 éditeurs comparés (2026)

Un logiciel d’agence immobilière est le logiciel de transaction où l’agence tient ses biens, ses mandats et leur registre, diffuse ses annonces et suit ses clients ; en France, l’offre compte notamment Hektor, Immofacile, Modelo Office, Apimo, SweepBright, My Adapt, WinImmobilier, ImmoMydesk, Twimmo et LOCKimmo. Pour ces dix éditeurs, voici l’offre publiée sur leur page publique au 21 septembre 2026, sans classement ni prix de seconde main : tarification, offre gratuite, gérance, site, application, signature électronique, ouverture aux autres logiciels et IA annoncée.

Kappn Agency construit des outils qui se branchent sur le logiciel de transaction que votre agence utilise déjà, d’où l’attention portée à une colonne que les listes laissent vide : les données que le logiciel laisse sortir. La définition et les critères généraux sont dans notre article sur le CRM immobilier et la façon de le choisir. Deux situations ont leur propre article : le logiciel du mandataire immobilier en réseau et le logiciel de gestion locative professionnel.

Quels logiciels équipent les agences immobilières françaises en 2026 ?

En 2026, la liste des logiciels immobiliers de transaction vendus en France, aussi appelés logiciels de gestion d’agence immobilière, comprend notamment Hektor, Immofacile, Modelo Office, Apimo, SweepBright, My Adapt, WinImmobilier, ImmoMydesk, Twimmo et LOCKimmo, tous décrits en français par leur éditeur.

1. Hektor, édité par La Boîte Immo

La Boîte Immo s’adresse d’abord aux agences indépendantes et annonce plus de 8 500 agences équipées. La page produit affiche un prix d’appel mensuel hors taxes, « à partir de », pour Hektor seul ; l’abonnement complet, Interkab Solutions, se chiffre sur demande. L’application iOS et Android, utilisable hors connexion, l’assistant Hektor Voice, la multidiffusion et l’inter-agences Interkab Connect sont inclus ; le registre et la signature électroniques, la rédaction automatique et les SMS sont en option ; la gérance passe par un autre logiciel, Oskar. Détail dans notre article Hektor logiciel immobilier : avis, prix et fonctions.

2. Immofacile, édité par Orisha Real Estate

D’après l’historique d’Orisha, Poliris et Immofacile ont quitté le groupe SeLoger en 2016 pour rejoindre Gercop, ce qui a donné naissance au groupe AC3 ; depuis octobre 2023, les entités du pôle immobilier sont réunies sous la marque Orisha Real Estate. L’éditeur annonce 15 000 agences clientes et chiffre sur devis. Registre et signature électroniques, application iOS et Android, intercabinet et copilote d’IA Scout figurent sur sa page ; gérance et syndic sont des logiciels distincts, connectés.

3. Modelo Office, édité par Modelo

Modelo appartient au groupe Septeo d’après son site, et l’adresse netty.fr redirige aujourd’hui vers modelo.fr. Les tarifs arrivent après un formulaire et le rappel d’un conseiller ; la FAQ précise qu’ils dépendent du nombre d’agences et d’utilisateurs. L’éditeur annonce une API, le pilotage à la voix MIA, un robot rédacteur, un home staging virtuel, la pige intégrée et, par Modelo Legal, documents juridiques, registre et signature électronique.

4. Apimo, édité par Apiwork

Apiwork est une société immatriculée à Cannes. Ses deux formules de logiciel, CRM AI et CRM AI+, et ses deux formules de site, sous le nom Website, affichent un montant mensuel sur son site, sans préciser s’il s’entend hors taxes, ni par agence ou par utilisateur : deux questions à poser. S’y ajoutent signature électronique, partage de mandats, application Android et iOS utilisable sans réseau, rédaction et traduction par IA, et, dans la seconde formule, le home staging par IA. Sa documentation d’API se lit sans compte, comme le détaille notre article sur Apimo et le site internet de l’agence.

5. SweepBright, édité par SweepBright NV

Pensé d’abord pour le téléphone, ce logiciel belge est vendu en France et en Belgique. Tarifs auprès de l’équipe commerciale, essai gratuit de quinze jours. L’éditeur annonce une application native, un site d’agence intégré, une API qui permet de construire un site sur mesure, la rédaction des descriptions par IA et des « agents IA » sur liste d’attente. Le registre, les documents juridiques et la gérance passent par des partenaires connectés.

6. My Adapt, édité par Adapt Informatique

Le logiciel d’Adapt Immo se chiffre selon la taille et les besoins de chaque structure, après une démonstration. L’application de terrain My Mobil’Adapt annonce la dictée vocale et la signature tactile du bon de visite ; signature électronique et robot rédacteur figurent parmi les fonctions, et la page Adapt Connect cite un générateur de texte du partenaire Syllabs ; la FAQ annonce en développement la rédaction d’annonces, la retouche photo et le rapprochement prédictif par IA. Sa particularité : Adapt Connect, une bibliothèque d’API ouverte sur demande, qui couvre notamment biens, mandats, contacts, acquéreurs et compromis.

7. WinImmobilier, édité par Consulog

Consulog, fondée en 2003, publie la grille de prix la plus détaillée du panel : hors taxes et par mois, une version installée sous Windows, qui fonctionne sans connexion internet selon sa page d’accueil, et une version en ligne, avec des licences par poste ou par utilisateur. Sans engagement, mise en service gratuite, essai gratuit, site offert (hébergement et domaine en sus) ; l’application mobile est incluse en ligne et avec la licence déportée, en option avec les licences installées monoposte et client-serveur. Le registre et la signature électroniques passent par Protexa. Aucune fonction d’IA n’apparaît sur les pages consultées.

8. ImmoMydesk, édité par Chronotech

C’est le seul logiciel du panel à proposer une offre gratuite : une licence, un catalogue de biens illimité, les fiches, le rapprochement, l’agenda et une multidiffusion limitée à dix sites gratuits et à trente biens. Le registre s’ajoute en option ; les offres payantes se chiffrent sur demande. Ni API, ni signature électronique, ni IA ne sont annoncées.

9. Twimmo, édité par Twimmo France

Twimmo associe un logiciel de transaction et la création de sites d’agence, chiffrés après démonstration. L’éditeur le dit dopé à l’intelligence artificielle et doté d’une application, sans détailler. Sa page partenaires nomme des passerelles vers MyNotary (actes, signature à distance, registre), Modelo, les fichiers de mandats exclusifs MLS France et Amanda, et les portails. Aucune interface ouverte n’est documentée.

10. LOCKimmo, édité par la société LOCKimmo

Cette suite met en avant la gestion locative et réunit transaction, gérance, syndic et location de courte durée. Démonstration puis quatorze jours d’essai, sans grille de prix ; la page transaction annonce multidiffusion, suivi des mandats et des acquéreurs, usage en ligne et mobile. La documentation publique de l’API décrit dix-huit points d’accès, tous côté gérance (biens, baux, locataires, propriétaires, comptabilité, documents), et l’IA vise elle aussi la gérance : factures lues, documents classés, loyer suggéré.

Comparatif des logiciels immobiliers : sur quelles sources repose-t-il ?

Chaque ligne de ce comparatif des logiciels immobiliers reprend les pages publiques des éditeurs, citées en sources, sans démonstration, sans essai et sans devis. « Non annoncé » signifie absent de ces pages. Aucun prix n’est repris des annuaires ni recopié : nous renvoyons à la page datée de l’éditeur. Cette liste laisse de côté les logiciels imposés par les réseaux de mandataires, les logiciels de gérance seule et les outils de prospection, que compare notre article sur le choix d’un logiciel de pige immobilière.

Que propose chaque logiciel de transaction immobilière, critère par critère ?

Critère par critère, trois écarts ressortent : seuls deux éditeurs publient une grille de prix, seuls deux documentent publiquement une interface ouverte, et la gérance, chez les éditeurs qui la proposent, passe le plus souvent par un logiciel distinct ou par un partenaire. Dans les deux tableaux, les cellules en couleur signalent la réponse la plus favorable à l’agence.

Le site fourni avec le logiciel publie d’abord votre portefeuille ; faire venir des vendeurs demande en plus des pages de quartier, une page d’estimation et un recueil du consentement, comme le détaille notre article un CRM immobilier remplace-t-il un site internet.

Quels éditeurs affichent leurs prix, et lesquels passent par un devis ?

Sur les dix éditeurs relevés, deux publient une grille (Apimo et WinImmobilier), un affiche un prix d’appel « à partir de » pour sa formule d’entrée (Hektor seul, l’offre complète restant sur demande), un propose une offre gratuite (ImmoMydesk) et six chiffrent sur devis, selon les options ou après démonstration. Le modèle de facturation compte davantage que le montant du mois, et le relevé en montre cinq.

• Au poste ou à l’utilisateur. WinImmobilier vend trois licences installées (un poste, tous les postes du réseau local de l’agence, ou tous les postes avec un accès à distance) et, en ligne, une licence pour un utilisateur ou pour six et plus, avec un tarif par utilisateur supplémentaire.
• À l’agence et à l’utilisateur. Chez Modelo, le prix dépend des deux.
• À la formule. Chez Apimo, la seconde formule ajoute la vitrine animée Clap.show, le filigrane des photos, leur stockage en ultra haute définition, le home staging par IA et l’outil d’automatisation Automator.
• Un socle et des options. Hektor vend ses options à part, puis propose un abonnement tout compris ; tarif et engagement varient, selon sa FAQ, avec les options et la taille de l’agence.
• À la consommation. Chez Modelo, les SMS se paient en crédits.

Dans chaque devis, faites chiffrer à part le compte supplémentaire, chaque module, la reprise des données avec la liste de ce qui sera repris, la mise en service, l’engagement et le préavis, et le site. Ajoutez la facturation électronique : depuis le 1er septembre 2026, toute entreprise doit pouvoir recevoir des factures électroniques, et les PME et microentreprises devront les émettre au plus tard le 1er septembre 2027, selon la direction générale des Finances publiques. Hektor, Modelo et LOCKimmo annoncent une solution de facturation électronique : demandez si elle est comprise.

Existe-t-il un logiciel d’agence immobilière gratuit ?

Oui, mais un seul logiciel de transaction du panel propose une offre gratuite, ImmoMydesk, limitée à une licence, à dix sites de diffusion gratuits et à trente biens ; les autres offrent au mieux un essai, et les CRM généralistes gratuits ne gèrent nativement ni le registre des mandats ni la diffusion vers les portails.

• Le logiciel de transaction immobilière gratuit. Chez ImmoMydesk, le registre reste en option et les portails payants supposent une offre payante.
• L’essai. Quinze jours chez SweepBright, quatorze chez LOCKimmo, une durée non précisée chez WinImmobilier. Testez alors l’export, avant de saisir vos mandats.
• Le CRM généraliste. HubSpot offre ses outils CRM jusqu’à deux utilisateurs et mille contacts ; Zoho CRM annonce une édition gratuite à vie pour trois utilisateurs, API comprise dans une limite d’appels quotidienne. Aucun des deux ne gère nativement le mandat ni la diffusion vers les portails immobiliers.

Le registre fixe la limite du bricolage. L’article 72 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 impose au titulaire de la carte d’inscrire tous ses mandats par ordre chronologique et de reporter le numéro sur l’exemplaire du mandant ; le registre peut être électronique, dans les conditions des articles 1365 et suivants du code civil, et se conserve dix ans. Un tableur que chacun peut renuméroter y répond mal, comme le détaille notre article sur le registre des mandats et sa version électronique.

Quel est le meilleur logiciel d’agence immobilière pour une agence seule, une équipe ou un réseau ?

Le meilleur logiciel d’agence immobilière dépend d’abord du nombre de personnes qui le partagent : seul, vous chercherez une licence unique et un prix lisible ; en équipe, des droits par collaborateur et un agenda commun ; en groupement, une vue consolidée et le partage de mandats.

Pour l’agent qui ouvre son agence et cherche un logiciel immobilier professionnel simple, WinImmobilier vend une licence en ligne pour un utilisateur, ImmoMydesk démarre gratuitement et Modelo Office est proposé sans frais de mise en place au créateur d’agence. Dès deux négociateurs, les droits comptent : Modelo Office laisse un super-administrateur régler ce que chacun crée, modifie ou supprime, et SweepBright distingue administrateur, responsable d’équipe et négociateur. À plusieurs agences vient le partage de mandats : Interkab Connect chez Hektor, Apimarket chez Apimo, Inter’Adapt chez Adapt Immo, l’intercabinet chez Immofacile, l’inter-agence chez Modelo, le market inter-agences chez Twimmo.

Quels logiciels immobiliers ouvrent une API à vos autres outils ?

Au 21 septembre 2026, Apimo publie une documentation d’API consultable sans compte, LOCKimmo aussi mais limitée à la gérance ; Modelo, Adapt Immo et SweepBright annoncent une API sans documentation publique, Adapt en ouvrant l’accès sur demande ; les cinq autres mettent en avant des passerelles et des flux d’export. Une API, ou interface de programmation, est la porte par laquelle un autre logiciel lit et écrit dans le vôtre, selon les droits accordés à sa clé d’accès.

• Documentation publique. Apimo ouvre annonces, contacts, leads et paramètres des agences, en lecture et en envoi selon les droits accordés. LOCKimmo documente biens, baux, locataires et comptabilité, sans mandat de vente ni acquéreur.
• API annoncée, sans documentation publique. Modelo cite les biens, les contacts, les fiches acquéreur et les tâches ; Adapt Immo ouvre Adapt Connect sur demande ; SweepBright se décrit comme une architecture ouverte et annonce une API pour construire un site sur mesure.
• Passerelles et exports. Aucune documentation publique n’apparaît sur les pages consultées de La Boîte Immo, d’Orisha Real Estate, de Consulog, de Chronotech ou de Twimmo. Pour Hektor, un connecteur WordPress lit le flux XML exporté par l’agence, et Orisha invite les partenaires à le contacter.

Un flux d’export suffit pour un site. Un agent d’IA, lui, lit vos fiches et dépose dans le logiciel une tâche ou un brouillon à valider : il doit lire et écrire. Notre page sur le CRM immobilier relié à l’IA détaille ce qui se lit et s’écrit chez Apimo, Hektor, Modelo Office et Twimmo, entre autres, et notre article sur la liaison entre le site d’agence et le CRM décrit les pièges des flux. Demandez par écrit quels objets l’interface lit et écrit, si chaque outil reçoit sa propre clé et si chaque écriture laisse une trace datée. Un outil branché qui traite les données de vos clients pour votre compte agit comme sous-traitant : l’article 28 du RGPD impose alors un contrat, ou un autre acte juridique, qui encadre ce traitement.

Que font vraiment les fonctions d’IA annoncées par les éditeurs ?

Les fonctions d’IA des logiciels immobiliers se rangent en cinq familles : la rédaction d’annonces, la retouche des photos, la saisie à la voix, la réception des demandes entrantes et, plus rarement, des agents qui agissent sans qu’on les sollicite. Les trois premières travaillent dans une fiche, à votre demande ; les deux dernières agissent sans vous attendre et appellent une règle de validation, car un agent se déclenche seul, lit votre portefeuille et vous rend un travail préparé, comme l’explique notre article sur l’agent IA immobilier.

Les photos. Une image meublée par IA qui peut passer pour une photo réelle du bien peut constituer un hypertrucage au sens de l’article 50, paragraphe 4, du règlement (UE) 2024/1689, applicable depuis le 2 août 2026 : l’agence qui utilise l’outil indique qu’elle a été générée ou manipulée par une IA, et l’article L. 121-2 du code de la consommation qualifie de trompeuse une présentation de nature à induire en erreur. La marche à suivre est dans notre article sur le home staging virtuel par IA.

Les demandes entrantes. Scout Lead by Joe AI, présenté par Orisha comme une nouveauté reliée à Immofacile, qualifie les appels et courriels entrants et réactive les prospects dormants par SMS et WhatsApp. Répondre à un appel entrant reste libre ; relancer un particulier par SMS relève de l’article L. 34-5 du code des postes et des communications électroniques, qui exige son accord préalable, sauf pour un client dont les coordonnées ont été recueillies lors d’une vente ou d’une prestation, sollicité pour des produits ou services analogues de la même agence et libre de s’y opposer à chaque envoi. Depuis le 11 août 2026, l’article L. 223-1 du code de la consommation, réécrit par la loi n° 2025-594 du 30 juin 2025, interdit de démarcher par téléphone un consommateur sans son consentement préalable, sauf appel passé dans le cadre de l’exécution d’un contrat en cours et en rapport avec son objet ; la preuve pèse sur le professionnel, et le logiciel doit la ranger, comme l’explique notre article sur la preuve du consentement au démarchage.

Quel logiciel garder si vous voulez automatiser votre agence ?

Gardez en général le logiciel que votre équipe remplit déjà, s’il laisse sortir vos données par une API ou par un export complet : l’automatisation se construit par-dessus, sans migration. Dans ce panel, le test se lit dans la colonne « Interface ouverte » du second tableau, puis dans l’export complet demandé en démonstration ; sans l’un ni l’autre, chaque donnée se ressaisit, et la question du changement précède celle de l’automatisation.

Notre article sur la première tâche à automatiser donne l’ordre, et le guide des agents IA d’une agence immobilière décrit les agents que les agences installent en premier. Kappn Agency construit le dashboard qui automatise sur le logiciel que vous avez déjà : un agent par tâche, relié par l’interface de l’éditeur quand elle existe, par ses exports sinon, et votre logiciel reste la source de référence.

Florian Berthoud

Fondateur de Kappn Agency · 10 ans dans l’immobilier de luxe à Paris