Prix d’un logiciel immobilier : licences, options et coût réel d’une agence (2026)

Le prix d’un logiciel immobilier payant va de 27 € HT par mois, pour une licence WinImmobilier installée sur un seul poste, à 1 000 € par mois pour le palier de dix à quinze négociateurs d’Immio, d’après les pages publiques de quinze éditeurs relevées le 31 octobre 2026 ; cinq ne publient aucun montant. Avec la signature électronique, la pige et les données de marché, comptez de 1 536 à 5 436 € par an pour une agence de trois personnes et de 2 616 à 16 632 € pour une agence de dix, hors portails, selon nos calculs. L’écart tient surtout au mode de facturation.

Le relevé porte sur le logiciel immobilier professionnel de l’agence, le logiciel de transaction immobilière où elle tient biens, mandats et contacts, et sur ce qui s’y ajoute : comptes, options, mise en service, engagement et sortie.

Combien coûte un logiciel immobilier professionnel en 2026 ?

Au 31 octobre 2026, neuf des quinze éditeurs relevés affichent un prix pour au moins une formule payante, et six d’entre eux démarrent entre 69 et 99 € par mois : Avest Connect, Hektor, Apimo, Realty, Transactimo et Immio. Les prix affichés vont de 27 € HT par mois, pour une licence WinImmobilier installée sur un poste, à 1 000 € par mois pour le palier de dix à quinze négociateurs d’Immio. Cinq chiffrent sur devis ou par un conseiller, et ImmoMydesk n’affiche que son offre gratuite.

Logiciel immobilier : prix publics relevés le 31 octobre 2026

Prix publics relevés le 31 octobre 2026 sur les pages citées en sources. La mention HT n’apparaît que si la page la porte.

Orisha Real Estate, qui revendique 15 000 agences clientes pour Immofacile, et La Boîte Immo, plus de 8 500, ne publient pas le prix de leur offre complète. Les fonctions de huit de ces quinze logiciels, du registre à l’API, sont détaillées dans notre comparatif des logiciels immobiliers.

Les prix de Netty et de Périclès cités en ligne sont-ils encore valables ?

Rien ne le garantit : aucun des deux n’est publié aujourd’hui. Le « dès 89 € HT par mois » de Netty, encore repris par des comparatifs, vient de la grille de netty.fr archivée le 13 janvier 2025 : premier compte inclus, 15 € HT par compte supplémentaire, engagement annuel. netty.fr renvoie aujourd’hui vers Modelo, qui ne publie pas le prix de Modelo Office. Les 88 € mensuels de Périclès, pour le premier poste, datent d’un article d’Immo Matin du 28 mars 2013. Faites chiffrer votre configuration par écrit, dans une proposition datée.

Par utilisateur, par agence ou par palier : quel modèle de prix coûte le moins ?

Dès que l’équipe grandit, un forfait qui couvre plusieurs comptes coûte nettement moins qu’une licence par utilisateur : pour dix personnes, 159 € par mois chez Realty, en offre de lancement, contre 690 € au moins chez Avest Connect et de 590 à 890 € chez Whise avant dégressivité. La licence par utilisateur avantage l’agent seul ; le palier fait payer d’un coup le passage à la taille suivante.

Calcul de l’auteur sur les prix publics du 31 octobre 2026, par mois, HT ou non selon les pages du tableau précédent ; Realty en offre de lancement, Whise avant la dégressivité annoncée au-delà de deux utilisateurs, Avest Connect au prix d’appel, donc au minimum. Dix personnes : huit négociateurs, une direction, une assistante. WinImmobilier à dix : licence de six utilisateurs, plus quatre à 9,16 € HT ; la page place ce supplément sous les deux licences en ligne, sans préciser laquelle.

Le prix d’appel suivi d’options se compare mal : chez Hektor, la signature électronique et l’avis de valeur sont en option sans prix publié, et les registres électroniques sont proposés dès 8 € HT par mois. Voyez le prix d’appel de Hektor et ses options.

L’unité peut multiplier la facture par six : avec CRM AI à 89 € et le site d’Apimo à 69 € par mois, la facture annuelle est de 1 896 € si le prix s’entend par agence ; si le CRM se paie par utilisateur, elle passe à 4 032 € à trois et à 11 508 € à dix, selon notre calcul. Faites écrire l’unité dans la proposition.

Combien coûte un négociateur de plus ?

Quand le logiciel, la signature et les données de marché se paient au poste, chaque négociateur recruté ajoute de 121 à 151 € par mois avant dégressivité, soit 1 452 à 1 812 € par an, d’après notre calcul. Avec un forfait de cinq comptes comme celui de Realty, la recrue ne coûte rien jusqu’au cinquième compte, puis 12 € par mois.

Le calcul additionne une licence Whise, Yanport Agent 360 à 39 € HT et la signature Youtrust Plus à 23 € HT par mois en paiement annuel ; avec Avest Connect, au prix d’appel, la recrue coûte au moins 131 €. Chez Immio, passer de quatre à cinq négociateurs ajoute 300 € par mois, et de neuf à dix, 400 €. Au poste, l’accès de l’assistante se paie aussi.

Et pour un mandataire en réseau ?

Le mandataire en réseau n’achète en principe pas son logiciel de transaction : le réseau, titulaire de la carte professionnelle, le fournit aux conditions du contrat qui les lie et inscrit les mandats à son registre. Il paie plutôt, dans les limites de son contrat, les outils qu’il ajoute lui-même, comme la pige ou les données de marché. Voyez le logiciel fourni par le réseau.

Qu’est-ce qui fait varier le prix d’un logiciel immobilier ?

Au-delà du nombre de comptes, sept options font varier le prix : le site vitrine, le registre électronique des mandats, la signature électronique, la pige, l’estimation et les données de marché, l’accès à l’API et la diffusion vers les portails. Certains éditeurs les comprennent dans leur forfait, d’autres les facturent à part ; dans ce relevé, la signature et les données de marché achetées à part se paient par utilisateur.

Pages publiques relevées le 31 octobre 2026. Apimo, Docusign et Pige Online ne précisent pas HT ou TTC.

Reste la facturation électronique : réception obligatoire pour toute entreprise depuis le 1er septembre 2026, émission pour les PME et microentreprises au 1er septembre 2027. Realty compte un logiciel de facturation dans son forfait, sans préciser sur sa page tarifaire s’il reçoit et émet les factures électroniques ; chez chaque éditeur, faites-le écrire.

Quel budget annuel pour une agence de 3 et de 10 personnes ?

Selon notre calcul sur les prix publics du 31 octobre 2026, une agence de trois personnes paierait de 1 536 à 5 436 € par an pour son logiciel, sa signature électronique, sa pige et ses données de marché, et une agence de dix de 2 616 à 16 632 €, hors portails d’annonces. L’écart tient au mode de facturation bien plus qu’au nombre de fonctions.

Calcul de l’auteur sur les prix publics du 31 octobre 2026, sans remise ni dégressivité, hors portails et frais de mise en service non publiés ; montants HT quand la page le précise. Trois personnes : trois négociateurs ; dix : huit négociateurs, une direction, une assistante. Licence Whise pour chacun, signature et données de marché par négociateur ; Pige Online sur 20 codes postaux à trois, 60 à dix. Configurations types, distinctes des offres des éditeurs.

La facture varie de 1 à 3,5 à trois personnes, de 1 à 6,4 à dix ; passer de trois à dix la multiplie par 1,7 au forfait, par 2,2 avec la licence en ligne et par 3 environ au poste. Avec Avest Connect à la place de Whise, au prix d’appel, la configuration C coûte au moins 4 716 € à trois et 14 232 € à dix. Réserve : la pige fait peut-être doublon avec les prospects vendeurs de Realty (sans elle, 1 188 € et 1 908 €).

Et les portails d’annonces ?

Les portails d’annonces restent hors de ces budgets et peuvent coûter davantage que le logiciel : dans une enquête de Garantme auprès de 198 agences, rapportée en novembre 2024, 36,3 % des agences interrogées consacraient plus de 1 000 € par mois à la diffusion sur les portails. Les grilles publiques sont rares : Figaro Immobilier affiche son offre Leader à 249 € HT par mois, jusqu’à 100 annonces de vente.

Quels frais n’apparaissent qu’au contrat ?

Cinq frais s’ajoutent à l’abonnement, et la plupart ne se lisent qu’au contrat : la mise en service (250 € HT chez Transactimo), la reprise des données (200 € en option chez Immio), l’engagement reconduit tacitement, la révision annuelle du prix et la sortie, facturée 490 € HT au format standard dans les conditions générales publiées par Orisha Real Estate pour Immofacile. Faites-les écrire avant de signer.

L’article 8 de ces conditions allonge aussi l’engagement : une période offerte à la livraison le prolonge d’autant, et un nouveau contrat prolonge de sa durée les contrats en cours. L’abonnement reste facturé pendant la restitution des données (article 15). Voyez aussi les clauses à vérifier avant de signer.

En fin de contrat, l’éditeur, sous-traitant des données personnelles de vos clients, les rend ou les efface « selon le choix du responsable du traitement », c’est-à-dire de l’agence (RGPD, article 28). Le registre des mandats se conserve dix ans (décret n° 72-678, article 72), quel que soit le logiciel : exportez-le avant de partir.

Changer de logiciel : que prévoit le règlement européen sur les données ?

Depuis le 12 septembre 2025, le règlement européen sur les données encadre le changement de logiciel en ligne : un préavis de deux mois au plus pour lancer le changement, trente jours de transition au plus (sept mois si le fournisseur justifie une impossibilité technique), au moins trente jours pour récupérer vos données, et aucun frais de changement à compter du 12 janvier 2027. Les pénalités de résiliation anticipée ne font pas partie de ces frais : le fournisseur doit les annoncer clairement avant la signature.

Le texte vise notamment le « logiciel en tant que service », utilisé en ligne, selon la Commission européenne ; jusqu’en janvier 2027, des frais réduits, limités aux coûts du changement, restent permis, rappelle l’Arcep. Avant de signer, demandez à l’éditeur comment son contrat applique ces règles.

Comment réduire la facture sans changer de logiciel ?

Commencez par les comptes et les options que vous payez sans vous en servir, puis par les outils facturés au poste autour du logiciel, ceux qui augmentent à chaque recrutement. Changer de logiciel de transaction pour gagner quelques euros par mois coûte souvent davantage, en reprise des données, en prise en main et en historique perdu.

1. 1. Les comptes inactifs. Au poste, un compte dont personne ne se sert coûte de 59 à 89 € par mois chez Whise, dès 69 € chez Avest Connect.
2. 2. Les doublons. Pige dans « Hektor seul » ; estimation, signature et registre chez Realty ; signature chez Apimo ; registre et signature dans Modelo Office : un abonnement pris à côté peut alors faire double emploi.
3. 3. Le paiement annuel. Immio et Youtrust offrent deux mois quand vous payez l’année. En contrepartie, l’agence règle l’année d’avance, et chez Youtrust elle s’engage pour douze mois.
4. 4. La date anniversaire. Négociez la révision et la dégressivité avant la limite du préavis, trois mois avant l’échéance chez Orisha : passé cette date, le contrat repart pour un an.
5. 5. Les portails. Jugez chacun sur les mandats qu’il apporte, avec un tableau de bord d’agence.
6. 6. Les outils payés au poste. Des agents IA reliés au logiciel existant, par son interface de programmation ou par ses exports, peuvent préparer la pige, l’avis de valeur ou le point vendeur, le logiciel restant la source de référence. Ils ont leur propre coût, à la construction puis en maintenance, ou en abonnement : comparez-le sur trois ans aux abonnements au poste qu’ils remplacent. Florian Berthoud décrit cinq de ces agents dans sa chronique du Journal du Net : courriers, estimations et comptes rendus n’y partent qu’après relecture. Voyez comment relier un agent IA à votre logiciel de transaction, et par quelle tâche commencer.

La limite : une petite agence qui paie peu d’outils au poste économise peu d’abonnements ; le gain éventuel porte alors sur le temps, que chiffre le simulateur d’agents IA.

Comment comparer deux offres sans se tromper de prix ?

Comparez deux offres sur trois ans et à périmètre égal : abonnement, comptes, options, frais uniques et sortie. Retenez l’offre dont le prix d’une recrue, l’export complet et la date de préavis sont écrits avant la signature, même si son prix d’appel n’est pas le plus bas.

Additionnez les frais uniques, 36 mensualités options comprises et le coût de sortie. Chez Transactimo, 250 € HT plus 36 fois 99 € HT donnent 3 814 € HT sur trois ans, hors portails et hors sortie. Faites ensuite écrire la réponse à neuf questions :

1. 1. Prix par agence ou par utilisateur, HT ou TTC ?
2. 2. Prix d’un compte de plus, assistante comprise ?
3. 3. Options comprises : site, registre, signature, pige, API ?
4. 4. Frais uniques : mise en service, reprise des données, paramétrage ?
5. 5. Durée d’engagement, reconduction et préavis ?
6. 6. Révision annuelle et son plafond ?
7. 7. Contenu, format et coût de l’export complet ?
8. 8. Essai de quinze jours sur vos propres dossiers, export compris ?
9. 9. Conservation de la preuve d’accord qu’exige, depuis le 11 août 2026, la prospection téléphonique d’un particulier ?

Pour cette preuve, Florian Berthoud recommande dans sa tribune pour Maddyness une case distincte et non cochée, horodatée et conservée. D’autres critères départagent les logiciels dans notre article sur sept CRM classés sur cinq critères.

Florian Berthoud

Fondateur de Kappn Agency · 10 ans dans l’immobilier haut de gamme à Paris

Ses tribunes : Journal du Net, Maddyness, MySweetImmo et Immobil-IA