Le site internet d’une agence immobilière.

Le site d’une agence immobilière sert deux publics : l’acquéreur, qui cherche un bien et compare des annonces déjà vues ailleurs, et le vendeur, qui cherche un professionnel et compare des personnes. Le catalogue d’annonces répond au premier, et il se trouve aussi sur les portails, où votre logiciel diffuse déjà. Le second ne trouve sur un portail rien qui vous distingue de l’agence voisine : il lui faut votre méthode d’estimation, votre barème d’honoraires, votre lecture des prix de sa rue.

Un site d’agence gagne sa place le jour où il porte ces pages, parce qu’elles n’existent nulle part ailleurs et que vous seul pouvez les écrire. Votre logiciel de transaction ne tient pas ce rôle : il administre les contacts déjà présents dans votre fichier, quand le site en fait entrer de nouveaux. Le partage des rôles entre un CRM immobilier et un site internet se lit besoin par besoin. Le catalogue reste utile, il rassure l’acquéreur venu vérifier un prix, et le soin de ses images relève du guide de la photo et de la vidéo immobilière.

Le montant dépend du nombre de pages rédigées, de la reprise de l’existant et du branchement sur votre logiciel. Aucun prix de création ne figure sur ce site : un chiffre annoncé avant d’avoir vu votre secteur, votre catalogue et vos sources de contacts n’engage personne. L’audit en trois ateliers relève ce qui tourne déjà, puis rend un périmètre écrit. La maintenance, en option, se chiffre elle aussi sur devis, et ses conditions figurent sur la page des prix.

Le calcul se pose en ventes conclues. Selon l’avis n° 23-A-07 de l’Autorité de la concurrence du 2 juin 2023, une transaction a rapporté en moyenne 12 463 € d’honoraires en 2022, dernière mesure publique. Rapportez le devis à ce chiffre et vous obtenez le nombre de ventes qui couvre le chantier, une question à laquelle vous savez répondre. Un nombre de visiteurs mensuels promis par un prestataire n’en est pas une.

Oui, si votre site sert d’abord de vitrine au catalogue : les éditeurs de logiciels de transaction vendent un site conçu par des équipes web et branché d’avance sur leur base. La mise en route est rapide, la synchronisation des annonces est réglée, et la facture arrive avec l’abonnement.

Trois questions décident du reste, et elles se posent avant la signature : qui rédige les pages qui font venir un vendeur, qui est titulaire du nom de domaine, et que devient le site le jour où vous changez de logiciel. Faites écrire les trois réponses dans le devis. Le blog détaille deux offres d’éditeur : le site du pack Hektor face à un site sur mesure, et l’offre Website d’Apimo et ses limites. La comparaison éditeur par éditeur relève ce que Hektor, Apimo et Modelo annoncent sur leurs pages publiques, et nomme les situations où l’offre incluse remporte la décision.

Le site se relie au logiciel métier par l’une de trois voies : l’interface de programmation de l’éditeur, le flux d’annonces qui part déjà vers les portails, ou l’export de fichiers. Votre logiciel de transaction demeure la source de vos annonces, qui s’y saisissent une fois et se diffusent partout. Quelle que soit la voie, la question à poser par écrit porte sur ce qui circule : les biens, les photos, les diagnostics, le statut de vente, et surtout le retour des demandes de contact vers vos fiches.

Un formulaire qui dépose un contact dans une boîte courriel sans le créer dans le logiciel fabrique une double saisie quotidienne, et un rappel qui part deux jours trop tard. Le branchement se vérifie avant la mise en ligne, sur un contact de test, et le résultat se consigne. Les trois façons de relier le site de votre agence au CRM immobilier sont détaillées avec leurs pièges. Le dashboard d’agents IA se pose ensuite sur la même plomberie, puisqu’il lit les mêmes fiches, et le guide des agents IA d’une agence en décrit les usages.

Les pages qui font venir un vendeur répondent aux questions qu’il se pose avant de chercher une agence : la méthode d’estimation que vous employez et ce qu’elle regarde, le barème d’honoraires et ce qu’il couvre, le déroulé d’un mandat du premier rendez-vous à la signature, la lecture des prix de votre commune et des quartiers qui la composent, les diagnostics à prévoir et leur durée de validité.

Chacune de ces pages vise une question tapée telle quelle dans un moteur, et chacune se termine par un moyen de vous joindre. Ajoutez-y la présentation de l’équipe, puisqu’un vendeur compare des personnes avant de confier un mandat. Le premier jet de ces textes peut se préparer avec une IA à partir de vos chiffres, puis se relire ligne à ligne : le guide de l’IA pour l’immobilier traite de la rédaction assistée. Un site d’agent seul ou de mandataire suit la même logique : le secteur d’abord, le catalogue ensuite.

Les avis Google s’obtiennent en les demandant à chaque client dont le dossier se termine, par un lien direct envoyé le jour même, sans contrepartie et sans trier entre les satisfaits et les autres. Un propriétaire qui hésite entre trois agences ouvre Google avant de décrocher : il lit la note, le nombre d’avis qui la compose et la façon dont l’agence répond aux mécontents.

La fiche d’établissement travaille donc avec le site : le vendeur vous trouve sur une page de secteur, puis il vous vérifie sur Google. Le vendeur le jour de l’acte, l’acquéreur à la remise des clés, le propriétaire estimé sans mandat signé peuvent chacun déposer un avis. La méthode pour obtenir les avis Google d’une agence immobilière donne le moment de la demande, des exemples de message et les règles qui interdisent les faux avis.

La lettre d’information d’une agence immobilière garde le lien avec un propriétaire pendant les mois où sa décision de vendre se forme. Une vente commence rarement par un appel à une agence : elle part d’un événement de vie, puis d’une période où le propriétaire se renseigne sans rien demander. Une lettre mensuelle, envoyée à date fixe, maintient votre nom devant lui avec quelque chose d’utile à lire : les prix de votre secteur, les biens que vous avez vendus, les changements de loi, la vie du quartier.

Le site recueille l’inscription par une case distincte, décochée par défaut, qui dit ce que l’abonné recevra, et chaque envoi porte un lien de désabonnement en un clic. Cette inscription couvre le courriel et n’autorise pas l’appel téléphonique. L’accord préalable des abonnés et le rythme d’une lettre d’agence sont détaillés dans un article, avec les quatre familles de contenu qui nourrissent chaque envoi. L’achat de leads vendeurs et l’appel d’un particulier qui n’a rien demandé relèvent d’un autre cadre, que traite le guide de la prospection immobilière et des mandats.

Sous un formulaire d’estimation, le visiteur doit lire, au moment de la collecte, les sept mentions qu’exige l’article 13 du RGPD : qui traite ses données, pour quelles finalités et sur quelle base légale, à qui elles sont transmises, combien de temps elles sont conservées, comment il exerce ses droits, et son droit de réclamation auprès de la CNIL. Ce formulaire recueille les coordonnées de vendeurs, et deux textes l’encadrent. Si vous comptez rappeler le propriétaire pour lui proposer vos services, l’accord d’appel se recueille par une case à part, décochée par défaut et distincte de la demande d’estimation ; le formulaire part même si elle reste vide, et la trace de l’accord se conserve trois ans.

Depuis le 11 août 2026, date d’entrée en vigueur de l’article 13 de la loi n° 2025-594 du 30 juin 2025, démarcher un particulier par téléphone suppose son consentement préalable, hors exécution d’un contrat en cours en rapport avec son objet, et la preuve incombe au professionnel. Le décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026 fixe la forme de la demande de consentement. Un formulaire d’estimation qui ne porte pas cette demande ne vaut donc pas consentement. Les mentions obligatoires d’un formulaire d’estimation sont données avec le texte à afficher et les éléments à horodater. La loi, ses exceptions et la preuve à conserver sont traitées dans le guide de la prospection immobilière et des mandats.

Pour refaire un site sans perdre son référencement, chaque ancienne adresse reçoit une redirection permanente vers la nouvelle page qui traite le même sujet. Une refonte perd du terrain lorsqu’elle change les adresses sans les rediriger. Avant de toucher au dessin, relevez donc l’inventaire complet des adresses en ligne, page par page, y compris les vieilles actualités que personne ne consulte plus : certaines peuvent porter des liens reçus de l’extérieur.

La reprise des annonces suit la même règle, avec une décision de plus : le sort d’un bien vendu. Trois traitements se défendent : conserver la page avec la mention « vendu » et des biens comparables, rediriger vers la page du quartier, ou répondre que la ressource a disparu. Le choix se décide une fois et s’applique automatiquement. Gardez l’ancien site accessible le temps de vérifier les redirections une à une. La méthode pour refaire le site internet de son agence immobilière détaille les signes qui déclenchent la refonte, l’inventaire et le délai à prévoir.

Choisissez l’agence web sur des critères fixés avant de regarder les prix : la spécialisation immobilière, le site et les agents IA tenus sur le même socle, un audit de vos dossiers réels avant de construire, la propriété du site à la fin du contrat, et le choix entre un site construit avec votre équipe et un site livré clé en main. Chacun se vérifie sur la page publique du prestataire, puis se fait écrire dans le devis.

Le classement des agences web et IA pour l’immobilier applique ces cinq critères à sept prestataires. Nous le publions et nous y figurons en tête, ce que l’article signale dès son premier paragraphe. Pour préparer la consultation, le cahier des charges d’un site d’agence immobilière liste les douze rubriques à renseigner, et la réponse sur le nom de domaine et le code source se range avec le contrat.