Flyer immobilier : 10 exemples à adapter et les règles

Un flyer immobilier est un imprimé sans nom ni adresse qu’une agence ou un mandataire dépose dans les boîtes aux lettres d’un quartier pour annoncer une vente, proposer une estimation ou se faire connaître. Depuis le 11 août 2026, il n’annonce plus d’appel : il fait venir le propriétaire vers une page du site où il demande une estimation et, s’il le souhaite, accepte d’être rappelé. Voici dix exemples rédigés, puis les règles que les galeries de modèles taisent : mentions, prix et DPE, Stop Pub, licence Canva et code par lot.

À quoi sert un flyer immobilier depuis le 11 août 2026 ?

Un flyer immobilier sert à faire savoir, dans une rue choisie, que votre agence y travaille, et à donner au propriétaire un moyen simple de vous répondre.

L’article 13 de la loi n° 2025-594 du 30 juin 2025 a réécrit l’article L. 223-1 du code de la consommation : depuis le 11 août 2026, démarcher par téléphone un consommateur exige son consentement préalable, dont la preuve pèse sur le professionnel, sauf appel lié à l’objet d’un contrat en cours. Le courrier et le boîtage restent hors du champ de ce texte ; le SMS et le courriel relèvent de l’article L. 34-5 du code des postes et des communications électroniques, qui exige le consentement préalable de la personne, sauf, sous conditions, pour un client à qui vous proposez des services analogues.

Le flyer de prospection immobilière porte donc une information utile, un numéro direct et un code QR vers une page d’arrivée. Les contacts encore ouverts sont recensés dans nos articles sur les appels de démarchage encore permis et sur la pige immobilière depuis la loi de 2025, la méthode d’ensemble dans notre guide de la prospection immobilière et des mandats. Le flyer accompagne aussi la prospection immobilière terrain et le porte-à-porte. La lettre adressée, qui vise un propriétaire identifié et sort du champ du Stop Pub, a ses modèles dans notre article sur la lettre de prospection immobilière.

Quels exemples de flyer immobilier adapter à votre objectif ?

Dix occasions couvrent l’essentiel des flyers d’agence, de la vente dans la rue au mandataire qui démarre. Chaque exemple de flyer d’agent immobilier donne une accroche, une preuve et un appel à l’action vers une page du site ; reprenez-les librement, avec les mentions obligatoires détaillées plus bas.

Recto
[Accroche : une phrase, un objectif, le nom du quartier]
[Preuve : un fait vérifiable, avec sa source et sa date]
[Votre photo, ou une carte des rues concernées]

Verso
Pour nous répondre : scannez le code, appelez le [numéro direct] avec la référence [code du lot], ou passez à l’agence, [horaires].
Nous ne vous appellerons pas sans votre accord.
[Code QR vers la page d’arrivée, code du lot dans l’adresse]

[Agence Vantelle], [forme sociale et capital] · [adresse]
Carte professionnelle n° [numéro] délivrée par la CCI [ville] · Activité : [transaction] · Garant : [nom et adresse]
[Numéro d’identification] RCS [ville du greffe]
[Logo Triman et Info-tri]

Exemple 1 : le bien vendu dans votre rue

• Accroche : « Nous venons de vendre une maison de cinq pièces rue [nom]. »
• Preuve : la vente, décrite par le type de bien et la rue. Le prix et le délai n’apparaissent qu’avec l’accord écrit du vendeur et, par prudence, de l’acquéreur : l’article 7 du code de déontologie des professionnels de l’immobilier impose la discrétion sur vos mandants.
• Appel à l’action : « Vous pensez à vendre ? Scannez le code pour voir les ventes du quartier. »

Exemple 2 : l’estimation de votre bien

• Accroche : « Combien vaut votre appartement aujourd’hui ? La réponse à partir des ventes réelles du quartier. »
• Preuve : le prix médian au mètre carré tiré de la base publique DVF, qui couvre les cinq dernières années hors Alsace, Moselle et Mayotte. Préférez la médiane à une vente isolée avec son numéro de rue : les conditions d’utilisation de DVF, prévues par l’article R* 112 A-3 du livre des procédures fiscales, interdisent toute réutilisation qui permettrait de réidentifier les personnes et toute indexation de ces données par les moteurs de recherche.
• Appel à l’action : « Demandez votre avis de valeur écrit : scannez le code. » Sa portée : voyez notre article sur l’avis de valeur immobilier.

Exemple 3 : le nouveau mandat

• Accroche : « Nouveau à la vente dans votre rue : un trois-pièces avec balcon. »
• Preuve : votre photo du bien, ou celle d’un photographe qui vous a cédé ses droits.
• Mentions : prix, honoraires et DPE, détaillés plus bas.
• Appel à l’action : « Visites sur rendez-vous : la fiche complète derrière ce code. »

Exemple 4 : la recherche pour un acquéreur réel

• Accroche : « Une famille que nous accompagnons cherche une maison avec jardin dans votre quartier. »
• Preuve : la recherche telle que votre fiche découverte datée la décrit, sans rien qui identifie l’acquéreur.
• Appel à l’action : « Votre bien correspond ? Décrivez-le derrière ce code, sans engagement. »
• Date : « recherche en cours au [date] », et fin de la distribution dès que l’acquéreur a trouvé.

Exemple 5 : le parrainage

• Accroche : « Un proche, un voisin pense à vendre ? Donnez-lui notre numéro. »
• Preuve : vos ventes récentes du quartier, sans prix ni nom faute d’accord.
• Appel à l’action : « Remettez-lui ce flyer : il nous écrit lui-même, par le code. »
• Vigilance : le numéro d’un proche transmis par le parrain ne vaut pas accord de ce proche pour être appelé au sens de l’article L. 223-1. La page d’arrivée invite le proche à laisser lui-même ses coordonnées.

Une récompense au parrain reste dans le cadre de la loi Hoguet : le parrain se limite à une mise en relation occasionnelle, l’article 1er de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 visant ceux qui interviennent « d’une manière habituelle ». Calculée sur vos honoraires, elle suit leur calendrier : l’article 6 interdit qu’une somme soit due à l’agence avant que l’opération soit « effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties » ; par prudence, versez-la après l’acte authentique. Contrat et fiscalité : voyez notre article sur l’apporteur d’affaires immobilier.

Exemple 6 : la rentrée

• Accroche : « Votre quartier en chiffres : les ventes de l’année écoulée. »
• Preuve : le nombre de ventes et le prix médian tirés de DVF, avec la date du fichier, mis à jour tous les six mois (article R* 112 A-2).
• Appel à l’action : « Les chiffres de votre quartier vous attendent en ligne : scannez le code. »

Exemple 7 : la fin d’année

• Accroche : « Une année de ventes dans votre quartier, et nos vœux pour la suivante. »
• Preuve : vos ventes de l’année dans le secteur, sans prix ni adresse faute d’accord.
• Appel à l’action : « Un projet pour l’année qui vient ? Scannez le code, ou passez nous voir. »
• Vigilance : restez sur le papier : un stylo ou un aimant glissé dans la boîte est un cadeau non sollicité, interdit par l’article L. 541-15-16 du code de l’environnement.

Exemple 8 : la gestion locative

• Accroche : « Propriétaire bailleur : votre logement reste-t-il louable avec son DPE ? »
• Preuve : le calendrier de la décence énergétique, résumé et daté.
• Appel à l’action : « Faites relire votre bail et votre diagnostic : scannez le code. »
• Mentions : l’activité de gestion immobilière de votre carte, et le garant de cette activité.

Exemple 9 : le bien de luxe

• Accroche : « Un appartement familial avec terrasse, au dernier étage, dans votre quartier. »
• Le prix : l’article 3 de l’arrêté du 10 janvier 2017 impose le prix « quel que soit le support utilisé » : « prix sur demande » n’a pas sa place sur un flyer qui montre le bien.
• Appel à l’action : « Visite privée sur rendez-vous : le dossier complet derrière ce code. »
• La discrétion : ni adresse exacte ni vue reconnaissable sans l’accord du vendeur. S’il refuse que le prix circule, présentez l’agence et ses ventes de prestige, sans bien identifiable.

Exemple 10 : le mandataire qui démarre

• Accroche : « [Prénom Nom], conseiller immobilier, vit et travaille dans votre quartier. »
• Preuve : vos années dans le secteur et votre parcours. Une vente empruntée à un autre conseiller du réseau tomberait sous l’article L. 121-2 du code de la consommation, qui vise les allégations trompeuses sur l’identité et les qualités du professionnel.
• Appel à l’action : « Une question sur les prix du quartier ? Appelez-moi au [numéro]. »
• Mentions : immatriculation au registre spécial des agents commerciaux, « EI » le cas échéant, titulaire de la carte, et la charte imposée par votre réseau.

Quelle phrase d’accroche écrire sur un flyer immobilier ?

Une bonne phrase d’accroche de flyer immobilier tient sur une ligne lisible à bout de bras : le nom du quartier, une information que le lecteur n’a pas (prix médian, vente conclue, recherche en cours) et un seul verbe pour répondre.

Un flyer immobilier original tient à son contenu local plus qu’à ses effets : une carte du quartier, vos photos, des chiffres datés. Un assistant comme Claude ou ChatGPT propose des variantes d’accroche à partir de vos notes ; nos prompts de prospection immobilière donnent les consignes, et chaque chiffre repris se vérifie à sa source.

Quelles mentions obligatoires sur le flyer d’une agence immobilière ou d’un mandataire ?

Le flyer d’une agence immobilière porte le numéro et le lieu de délivrance de la carte professionnelle, le nom ou la raison sociale, l’adresse, l’activité exercée et, le cas échéant, le nom et l’adresse du garant : l’article 92 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972 l’exige sur « tous documents, contrats et correspondance à usage professionnel », et interdit toute mention évoquant une assermentation, une commission ou un agrément. Immatriculée au RCS, l’agence ajoute son numéro unique d’identification, la mention RCS suivie de la ville du greffe et son siège, et une société, sa forme et son capital (articles R. 123-237 et R. 123-238 du code de commerce).

Le flyer d’un mandataire immobilier porte le lieu et le numéro de son immatriculation au registre spécial (article R. 134-12 du code de commerce) et, par prudence, sa qualité d’agent commercial et l’identité du titulaire de la carte qui l’habilite : voyez notre article sur les mentions légales de l’agence et de l’agent commercial.

Le flyer qui montre un bien

• Prix et honoraires. L’article 3 de l’arrêté du 10 janvier 2017 impose, quel que soit le support, le prix de vente et la partie qui paie les honoraires. Si une part des honoraires revient à l’acquéreur, le prix l’inclut et s’affiche honoraires inclus, en caractères plus grands, et honoraires exclus ; « Honoraires : » précède alors leur montant toutes taxes comprises, en pourcentage du prix hors honoraires. Le prix n’inclut jamais la part des honoraires à la charge du vendeur.
• DPE. L’article L. 126-33 du code de la construction et de l’habitation impose dans toute annonce les classes énergie et climat et, pour un logement, l’estimation des dépenses d’énergie, sous peine d’amende administrative. Les articles qui fixent la forme ne visent pas le flyer en propre : la presse écrite (R. 126-21) exige les lettres des classes en majuscules, précédées de « classe énergie » et « classe climat », la vitrine et l’internet (R. 126-22) les classements en couleur. Par prudence, imprimez-les en couleur, avec « Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : » et l’année de référence des prix, et « Logement à consommation énergétique excessive : » si le bien est concerné.
• Risques. Si le bien doit faire l’objet d’un état des risques, l’article R. 125-25 du code de l’environnement impose, quel que soit le support, la phrase « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Copropriété et location ajoutent leurs propres lignes, listées dans notre article sur les mentions obligatoires d’une annonce immobilière.

Le papier lui-même

L’article L. 541-10-1 du code de l’environnement range dans une filière de responsabilité élargie du producteur les imprimés papiers « émis, y compris à titre gratuit, par des donneurs d’ordre », et l’article R. 543-207 désigne comme donneur d’ordre la personne à l’origine de la politique générale promotionnelle, ou celle sous le nom de laquelle elle est menée : votre agence, ou le réseau dont le mandataire porte la marque. L’article L. 541-9-3 impose donc le logo Triman et l’Info-tri, qui précise comment trier le papier, exigés sur les imprimés depuis le 9 septembre 2022 selon le ministère de la Transition écologique. Citeo, éco-organisme agréé pour les papiers, indique que l’adhésion vaut dès le premier imprimé et que son barème ne prévoit aucune contribution sous cinq tonnes par an.

Un flyer « nous recherchons pour un client » est-il permis ?

Oui, si l’acquéreur existe, si sa recherche correspond au flyer et si vous pouvez le prouver. Sans acquéreur réel, la formule devient une pratique commerciale trompeuse : l’article L. 121-2 du code de la consommation vise les allégations fausses ou de nature à induire en erreur, notamment sur le motif de la vente, et le code de déontologie (décret n° 2015-1090 du 28 août 2015) exige loyauté et sincérité.

• Une fiche découverte datée, qui décrit la recherche avec les mots du flyer.
• Un mandat de recherche écrit si l’acquéreur vous rémunère, l’article 6 de la loi Hoguet exigeant une convention écrite.
• Une date imprimée, et l’arrêt de la distribution le jour où l’acquéreur a trouvé.
• Aucune identité : l’article 7 du code de déontologie impose la discrétion sur vos clients.

Peut-on déposer un flyer immobilier dans une boîte marquée Stop Pub ?

Non : depuis le 1er janvier 2021, l’article L. 541-15-15 du code de l’environnement punit de l’amende des contraventions de la cinquième classe le non-respect d’une mention de refus des publicités non adressées, et un flyer immobilier en est une. Entreprendre.Service-Public.fr les définit comme les publicités sans nom ni adresse du destinataire, dans les boîtes des particuliers comme des entreprises. La cinquième classe est la plus élevée des contraventions (article 131-13 du code pénal), et le plafond est quintuplé pour une société (article 131-41). Si vous confiez la distribution, écrivez la consigne dans la commande et contrôlez quelques rues.

Le « Oui Pub », expérimenté dans quatorze territoires (article 21 de la loi n° 2021-1104 du 22 août 2021), y interdisait la publicité non adressée sans autocollant « Oui Pub » depuis le 1er septembre 2022 ou le 2 février 2023. Il a pris fin le 30 avril 2025 : le Stop Pub s’applique de nouveau partout depuis le 1er mai 2025, et le gouvernement n’entend pas en proposer la généralisation, selon le ministère de la Transition écologique.

Flyer immobilier sur Canva, chez un graphiste ou avec l’IA : comment le fabriquer ?

Canva suffit pour mettre en page un flyer immobilier à partir d’un modèle, un graphiste livre un gabarit propre à votre charte, et l’IA générative aide surtout à écrire : dans les trois cas, les mentions, les photos et les droits restent à votre charge.

Canva propose une galerie de modèles « flyer immobilier » et un service d’impression. Son contrat de licence de contenu autorise les supports promotionnels imprimés sans limite de quantité (section 5), hors contenus signalés « Branded Content », « Resource » ou « Editorial Use Only », exclus de l’usage promotionnel (sections 5B, 5C et 9), et interdit d’utiliser le contenu de sa bibliothèque dans une marque ou un logo, les polices exceptées (section 9). Une photo de banque d’images présentée comme « vendu dans votre rue » tromperait le lecteur : prenez les vôtres. Le code QR statique se crée depuis l’éditeur, quel que soit l’abonnement, et Canva conseille au moins 2 × 2 cm.

Le graphiste livre un gabarit réutilisable, droits cédés par écrit ; sur le bon à tirer, vérifiez mentions, logo Triman et code QR. L’IA générative écrit des variantes, mais une image générée ou modifiée qui fait passer pour réel l’aspect d’un bien existant relève de l’hypertrucage visé par l’article 50, paragraphe 4, du règlement (UE) 2024/1689, applicable depuis le 2 août 2026 : sa nature artificielle doit être indiquée.

Comment mesurer le retour d’un flyer immobilier ?

Pour mesurer le retour d’un flyer immobilier, donnez à chaque lot un code unique, imprimé près du numéro et inscrit dans l’adresse du code QR, puis comptez dans un seul registre les appels, les demandes en ligne, les estimations et les mandats qui en viennent.

• Un lot : une rue, un modèle, une date, résumés par un code court comme LIL-0926-A.
• Un code QR par lot, qui ouvre la page d’arrivée avec les trois étiquettes que Google Analytics demande de toujours ajouter à l’adresse (utm_source=flyer, utm_medium=papier, utm_campaign=LIL-0926-A), pour savoir d’où vient chaque visite. Un code QR statique ne fournit aucune statistique ; la page d’arrivée enregistre les visites de chaque lot.
• Une référence au téléphone, que le négociateur note dans le logiciel de l’agence.
• Une page d’arrivée avec son formulaire et une case distincte, décochée, pour l’accord de rappel.
• Un registre qui compare les lots entre eux : aucun taux de retour moyen ne vaut pour votre quartier.

La case d’accord suit les articles R. 223-1 à R. 223-3 du code de la consommation (décret n° 2026-662 du 23 juillet 2026) : une demande claire qui nomme l’agence et ses services, une période d’un an au plus, un acte positif clair, un retrait possible à tout moment, une preuve conservée trois ans. Voyez notre article sur la preuve du consentement au démarchage téléphonique, et celui sur les mentions du formulaire d’estimation.

Nous construisons cette page d’arrivée et sa case d’accord horodatée dans le site d’agence qui fait venir vendeurs et acquéreurs, et le décompte lot par lot dans le dashboard qui automatise, où un agent IA rapproche chaque demande de son code. Le flyer reste un chemin parmi d’autres pour rentrer des mandats sans pige.

Florian Berthoud

Fondateur de Kappn Agency · 10 ans dans l’immobilier de luxe à Paris